Mua bán, cho thuê căn hộ Urban Green cùng người đang sống tại dự án
Mr Nghĩa (Danh Tiến Nghĩa) bán căn hộ Urban Green từ năm 2021 đến nay. Mr Nghĩa ở tại căn B12.28 nên có thể dẫn anh chị xem nhà bất cứ lúc nào, kể cả buổi tối, cuối tuần và ngày lễ.
Giá tổng hợp từ các căn chào bán trên thị trường, chỉ để tham khảo. Giá chốt do chủ nhà và người mua thỏa thuận.
Chuyên viên tư vấn
Mr Nghĩa Trưởng phòng kinh doanh · Khải Hoàn Land
“Tôi sống ở Urban Green, nên tôi biết từng căn: hướng nào mát, tầng nào view đẹp, căn nào đã có sổ. Anh chị hỏi gì tôi trả lời bằng thông tin thật.” – Mr Nghĩa
Bán Urban Green từ 2021: theo dự án từ lúc mở bán, qua bàn giao, đến khi có sổ hồng.
Ở tại căn B12.28: dẫn xem nhà 24/7, kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ.
10 năm kinh nghiệm bất động sản: hỗ trợ thương lượng giá, kiểm tra pháp lý, công chứng và sang tên.
Trưởng phòng tại Khải Hoàn Land: làm việc trong doanh nghiệp môi giới, giao dịch có hợp đồng rõ ràng.
Chuyên bán dự án của các chủ đầu tư
Kusto HomeGamuda LandCapitaLandKeppel LandVinhomesMasterise HomesKhang ĐiềnSơn Kim Land
Thành tích
Được công ty ghi nhận qua từng quý
Trưởng phòng có thành tích ấn tượngQuý II/2026 · Khải Minh Land, thành viên Khải Hoàn LandTrưởng phòng kinh doanh xuất sắcQuý IV/2024 · Khải Hoàn LandLễ tổng kết 6 tháng đầu năm 2026Cùng đội ngũ Khải Minh Land
Khách hàng thật, ngày vui thật
Những hình ảnh nhận nhà Urban Green với Mr Nghĩa
Mỗi bó hoa là một gia đình đã tin tưởng Mr Nghĩa, từ lúc chọn căn, ký hợp đồng đến ngày cầm chìa khóa về nhà mới.
Căn hộ Urban Green Thủ Đức – đối diện ga Metro C16, cạnh Quốc lộ 13 mở rộng 60 m
Khu căn hộ resort của Kusto Home, chủ đầu tư Đảo Kim Cương. Nằm đối diện khu đô thị Vạn Phúc City, gần ga C16 tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn (dự kiến). Đã bàn giao, nhiều căn có sổ hồng, phù hợp cả mua ở, đầu tư và cho thuê.
760 mĐến ga Metro C16
60 mQuốc lộ 13 mở rộng
200 haVạn Phúc City đối diện
735Căn hộ · 2 tháp 23 tầng
Tổng quan dự án
Không gian sống xanh cho gia đình giữa Thủ Đức
Urban Green do Công ty Cổ phần Kusto Home phát triển, đơn vị đứng sau khu căn hộ Đảo Kim Cương. Dự án gồm hai tòa tháp Bliss và Aster cao 23 tầng, khối shophouse thương mại và 6 căn villa thấp tầng trên khu đất khoảng 2 ha.
Mật độ xây dựng chỉ khoảng 32%, phần lớn diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích. Cảnh quan theo mô hình “Hybrid Habitat” với các đường cong mô phỏng thiên nhiên. Căn hộ bàn giao hoàn thiện, tháp Aster có thiết kế cao cấp hơn nên đơn giá cao hơn tháp Bliss.
Phối cảnh tổng thểẢnh thực tế sau bàn giao
Tên dự án
Urban Green
Tên pháp lý
Dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước
Địa chỉ
Số 1 Đường số 6, P. Hiệp Bình Phước (nay là P. Hiệp Bình), TP.HCM
Một vòng quanh dự án: sảnh, hồ bơi, tiện ích và căn hộ đã bàn giao.
Gắn video
Tiềm năng dự án
Ba lợi thế khiến Urban Green đáng mua lúc này
Hạ tầng quanh dự án đang thay đổi mạnh. Người mua hôm nay hưởng lợi khi metro và Quốc lộ 13 mới đi vào hoạt động.
Ga ngầm C16
01760 m
Cách ga Metro C16 khoảng 10 phút đi bộ
Tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn dài khoảng 35,1 km, 24 ga, chạy dọc Quốc lộ 13 vào trung tâm Quận 1. Ga C16 là ga ngầm đặt cạnh Quốc lộ 13, phía sau cây xăng Petrolimex số 33, đối diện khu đô thị Vạn Phúc, có quỹ đất phát triển TOD.
Ga ngầmHình thức nhà ga
0,6 kmBán kính phục vụ
35,1 kmChiều dài tuyến
Theo phương án hướng tuyến đang lấy ý kiến năm 2026.
Quốc lộ 13 mới
0260 m
Quốc lộ 13 mở rộng, cửa ngõ thông thoáng
Đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ mở rộng lên 60 m, có cầu cạn, đường song hành và nút giao hiện đại. Khi hoàn thành, thời gian từ Urban Green vào trung tâm và lên Bình Dương rút ngắn đáng kể.
10 + 4Làn mặt đất + trên cao
20.900 tỷTổng vốn đầu tư
2028Dự kiến hoàn thành
Kế hoạch khởi công năm 2026.
Khu đô thị Vạn Phúc
03200 ha
Đối diện khu đô thị Vạn Phúc City
Khu đô thị gần 200 ha ngay bên kia đường, bao quanh bởi sông Sài Gòn: hồ Đại Nhật, kênh Sông Trăng, công viên ven sông The Long Park, bến du thuyền Dragon Bay, trung tâm thương mại Vạn Phúc Center và các trường quốc tế. Cư dân Urban Green dùng chung tiện ích hoàn chỉnh mà không phải chờ xây.
0,1 kmTừ dự án
Hồ Đại NhậtNhạc nước, Ocean World
Dragon BayBến du thuyền ven sông
Ảnh: phối cảnh tổng thể và bến du thuyền Vạn Phúc City.
Vị trí Urban Green: Đường số 6, cách Quốc lộ 13 khoảng 100 m
Dự án nằm trên mặt tiền Đường số 6, cách Quốc lộ 13 khoảng 100 m, trục nối trung tâm TP.HCM với Bình Dương. Bên kia đường là khu đô thị Vạn Phúc City gần 200 ha với trường học, phố đi bộ và công viên ven sông.
Hạ tầng đang được nâng cấp: Quốc lộ 13 mở rộng, Đường số 6 mở rộng, cầu Bình Quới 2 nối sang Thanh Đa, ga ngầm C16 tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn cách dự án khoảng 760 m. Gần ĐH Kinh tế – Luật, HUTECH, Ngoại thương cơ sở 2 nên nhu cầu thuê luôn ổn định.
Liên kết vùng: 1 phút đến ga metro Hiệp Bình, Hiệp Bình Phước · 3 phút đến trường học, siêu thị Co.opmart · 7 phút đến Giga Mall, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Vincom Gò Vấp · 10–12 phút đến Landmark 81, Nhà thờ Đức Bà, sân bay Tân Sơn Nhất. Bấm vào bản đồ để xem lớn.
Tiện ích
Tiện ích Urban Green chuẩn resort
Hơn 60 tiện ích nội khu. Điểm nhấn là hồ bơi sinh thái công nghệ BioDesign của Ý, xử lý nước bằng điện phân muối. Ảnh dưới đây là phối cảnh thiết kế; ảnh chụp thực tế xem ở mục Ảnh thực tế.
Hồ bơi & thư giãn
Hồ bơi tràn BioDesign dài 25 m
Hồ bơi trẻ em
Phòng xông hơi vách kính
Sky Lounge nhìn về Landmark 81
Thể thao & cộng đồng
Gym, yoga vách kính
Tập thể dục ngoài trời, đường dạo bộ
Khu vui chơi trẻ em, sân khấu ngoài trời
Thư viện, phòng sinh hoạt cộng đồng
Thương mại & an ninh
Siêu thị, cà phê, nhà hàng tầng đế
Không gian làm việc chung
Bảo vệ 24/7, camera khu chung
Thang máy thẻ từ, hầm giữ xe
Mặt bằng
Mặt bằng & layout căn hộ Urban Green
Mặt bằng tầng điển hình tháp The Bliss từ tầng 05 đến 22: 28 căn mỗi tầng, gồm 1 căn 1PN, 22 căn 2PN và 5 căn 3PN. Bấm vào bản vẽ để xem lớn.
Tháp The Bliss – mặt bằng tầng điển hình (B01 – B28). Diện tích ghi trên bản vẽ là diện tích tim tường.
Chỉ 38 shophouse khối đế và 6 villa thấp tầng trong toàn dự án. Phù hợp khách muốn vừa ở vừa kinh doanh, hoặc sở hữu tài sản hiếm cạnh Vạn Phúc City.
Shophouse khối đế
38 căn
Diện tích
120 – 340 m²
Vị trí
Tầng đế 2 tháp, mặt tiền nội khu
Khách hàng sẵn có
735 hộ cư dân + Vạn Phúc City
Đang kinh doanh
Siêu thị, cà phê, nhà hàng
Giá tham khảo
Từ khoảng 30 tỷ
Đã có siêu thị và quán cà phê hoạt động. Chủ shophouse có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê lại với dòng khách ổn định từ cư dân hai tòa tháp.
Villa thấp tầng
6 căn
Loại
4 song lập, 2 đơn lập
Diện tích
Khoảng 200 m²
Tiện ích
Dùng chung 60+ tiện ích nội khu
Pháp lý
Sở hữu lâu dài
Giá tham khảo
Từ khoảng 30 tỷ
Chỉ 6 căn trong toàn dự án, rất ít khi có căn chuyển nhượng. Phù hợp gia đình muốn không gian riêng nhưng vẫn hưởng an ninh và tiện ích của khu căn hộ.
Nhập giá mua và giá thuê dự kiến để xem tỷ suất cho thuê. Giá thuê thực tế: 1PN từ khoảng 10 triệu, 2PN từ khoảng 12 triệu, 3PN từ khoảng 20 triệu mỗi tháng.
Phí quản lý tính theo 18.700 đ/m²/tháng. Kết quả chưa trừ thuế cho thuê, lãi vay và thời gian trống phòng.
Tỷ suất cho thuê gộp / năm
Thu nhập cho thuê / năm
Phí quản lý / năm
Tỷ suất sau phí quản lý
Vốn ban đầu
Thu nhập thuê / vốn ban đầu
Hình ảnh
Ảnh thực tế dự án Urban Green
Ảnh chụp tại dự án sau khi bàn giao: tòa tháp, hồ bơi, sảnh, phòng gym, khu thương mại tầng đế. Bấm vào ảnh để xem lớn.
Người Việt Nam được sở hữu căn hộ lâu dài; người nước ngoài được sở hữu 50 năm theo quy định. Từ năm 2026 cư dân bắt đầu nhận sổ hồng, nên phần lớn giao dịch chuyển nhượng hiện nay là công chứng sang tên sổ.
Căn chưa có sổ giao dịch theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán có xác nhận của chủ đầu tư. Mr Nghĩa kiểm tra giấy tờ, tình trạng thế chấp ngân hàng trước khi khách đặt cọc.
12/2021Động thổ, khởi công
Tổng thầu Coteccons thi công.
2022 – 2023Mở bán
Giá giai đoạn đầu khoảng 50 – 55 triệu/m².
2025Bàn giao căn hộ
Cư dân dọn về ở.
2026Cấp sổ hồng
Giao dịch chuyển nhượng công chứng sang tên.
Quy trình mua chuyển nhượng
Xem nhà, chọn căn
Kiểm tra sổ hồng, tình trạng thế chấp
Thương lượng, ký hợp đồng đặt cọc
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Nộp thuế phí, sang tên, nhận nhà
Chi phí sang tên tham khảo
Thuế thu nhập cá nhân 2% (thường bên bán chịu)
Lệ phí trước bạ 0,5% (thường bên mua chịu)
Phí công chứng theo biểu phí
Vay ngân hàng
Ngân hàng hỗ trợ cho vay đến khoảng 70% giá trị căn hộ.
Nhà phát triển
Chủ đầu tư Kusto Home
Kusto Home là thương hiệu bất động sản của Kusto Group, tập đoàn tư nhân đa ngành gốc Kazakhstan, trụ sở chính tại Singapore. Tại Việt Nam, Kusto Home được biết đến qua khu căn hộ hạng sang Đảo Kim Cương. Kusto Group cũng là cổ đông chiến lược của Coteccons, tổng thầu thi công Urban Green.
Urban Green · Thủ ĐứcĐảo Kim Cương · Quận 2 cũTổng thầu CotecconsKiến trúc Level Architect
Chuyên viên tư vấn
Tư vấn Urban Green cùng Mr Nghĩa
Trưởng phòng kinh doanh tại Khải Hoàn Land, hơn 10 năm kinh nghiệm bất động sản. Bán Urban Green từ năm 2021 và đang sống tại căn B12.28, hỗ trợ xem nhà 24/7.
Trưởng phòng có thành tích ấn tượng Quý II/2026
Trưởng phòng kinh doanh xuất sắc Quý IV/2024
Chuyên dự án Kusto Home, Gamuda Land, CapitaLand, Keppel Land, Vinhomes, Masterise Homes, Khang Điền, Sơn Kim Land
Số 1 Đường số 6, phường Hiệp Bình Phước cũ (nay là phường Hiệp Bình), TP.HCM, cách Quốc lộ 13 khoảng 100 m, đối diện khu đô thị Vạn Phúc City.
Urban Green gần ga metro nào?
Ga C16 (ga ngầm) tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn, đặt cạnh Quốc lộ 13 đối diện Vạn Phúc, cách Urban Green khoảng 760 m đi bộ. Tuyến đang trong giai đoạn nghiên cứu và lấy ý kiến người dân năm 2026.
Quốc lộ 13 mở rộng thế nào?
Đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ mở rộng lên 60 m, 10 làn xe mặt đất và đường trên cao 4 làn, kế hoạch khởi công 2026, hoàn thành 2028.
Chủ đầu tư Urban Green là ai?
Công ty Cổ phần Kusto Home, thuộc Kusto Group (Singapore), chủ đầu tư khu căn hộ Đảo Kim Cương. Tổng thầu là Coteccons.
Urban Green có bao nhiêu căn hộ?
735 căn hộ trong hai tháp Bliss và Aster cao 23 tầng, cùng 38 shophouse và 6 villa.
Diện tích căn hộ bao nhiêu?
1PN khoảng 50 – 58 m², 2PN khoảng 65 – 84 m², 3PN khoảng 102 – 118 m², 4PN khoảng 174 – 212 m².
Đã có sổ hồng chưa?
Cư dân bắt đầu nhận sổ hồng từ năm 2026. Nhiều căn đang chuyển nhượng đã có sổ và có thể công chứng sang tên ngay.
Giá chuyển nhượng bao nhiêu?
Tham khảo tháng 10/2026 khoảng 69 – 103 triệu/m²: 1PN từ 4,4 tỷ, 2PN từ 5,1 tỷ, 3PN từ 7,3 tỷ. Giá tùy tầng, view, nội thất.
Có vay ngân hàng được không?
Được, ngân hàng thường cho vay đến khoảng 70% giá trị căn hộ. Mr Nghĩa hỗ trợ kết nối ngân hàng và hồ sơ vay.
Cho thuê có tốt không?
Khu vực gần các trường đại học và Vạn Phúc City nên nhu cầu thuê ổn định: 1PN từ khoảng 10 triệu, 2PN từ khoảng 12 triệu mỗi tháng.
Phí quản lý bao nhiêu?
Khoảng 18.700 đ/m²/tháng, căn 65 m² khoảng 1,2 triệu đồng mỗi tháng, chưa gồm phí giữ xe, điện nước.
🏪Đang kinh doanhKingfood Mart, cà phê, nhà hàng, mầm non
🚶Phố đi bộ nội khuUrban Green Walk, mặt tiền kính
🛣️Quốc lộ 13Mở rộng 60 m · gần ga C16
Thông tin mô tả
🔥 Mr Nghĩa vẫn còn suất đầu tư trực tiếp từ chủ đầu tư Kusto Home – mua giá gốc, nhận đủ chính sách bán hàng, không qua trung gian chuyển nhượng.
Phối cảnh 38 căn shophouse khối đế phục vụ cư dân Urban Green by Kusto Home. Shophouse nằm ở tầng đế hai tháp Bliss và Aster, mặt tiền phố đi bộ nội khu Urban Green Walk, khách hàng là hơn 3.000 cư dân đang sinh sống ngay phía trên và khu đô thị Vạn Phúc City đối diện.
Bảng giá trực tiếp từ Kusto Home, giá chưa gồm VAT và phí bảo trì. Bấm "Giữ căn" để Mr Nghĩa kiểm tra tình trạng căn ngay.
Mã cănThápDT tim tườngDT thông thủySân ngoàiGiá bánĐơn giá/m²
Mặt bằng shophouse tầng 1 & tầng 2Căn đánh dấu SOLD là đã bán. Nhãn cam là giá thuê tham khảo 19 – 60 triệu/tháng. Bấm để phóng to.
Nguồn: bảng giá shophouse của chủ đầu tư Kusto Home. Giá chưa VAT và phí bảo trì; tình trạng căn thay đổi theo ngày, vui lòng liên hệ Mr Nghĩa để xác nhận trước khi đặt chỗ.
Chính sách bán hàng
Thanh toán linh hoạt – lợi nhuận vượt trội
Chính sách shophouse sổ hồng lâu dài mặt tiền Quốc lộ 13 của chủ đầu tư Kusto Home.
Cam kết lợi nhuận
8%/năm
Trong 3 năm đầu, nhận dòng tiền ngay khi sở hữu
Ngân hàng hỗ trợ
65%
Giá trị shophouse, miễn phí trả nợ trước hạn
Lãi suất
0%30 tháng
Không lo áp lực lãi vay giai đoạn đầu
Thanh toán an nhàn
30tháng
Giãn tiến độ cho khách dùng vốn tự có
Chiết khấu lên đến
20%
Cho khách thanh toán nhanh
Quà tặng
Miễn phí quản lý12tháng
Lưu ý: chính sách theo thông báo của chủ đầu tư áp dụng trong tháng 08/2026. Chính sách có thể được điều chỉnh theo từng đợt, anh chị gọi Mr Nghĩa để nhận bản chính sách đang áp dụng và tính toán dòng tiền cụ thể.
Chính sách shophouse – bản xanhChính sách shophouse – bản vàng
Tiềm năng
Vì sao shophouse Urban Green dễ cho thuê, dễ sinh lời
👥
3.000 cư dân là khách sẵn có
Khách hàng sống ngay phía trên, đi xuống là mua sắm. Cộng thêm cư dân Vạn Phúc City đối diện và lưu lượng xe trên Quốc lộ 13.
🏬
2 tầng cao 4,5 m, dễ setup
Trần cao, mặt tiền kính, hợp nhà hàng, siêu thị, cà phê, phòng khám, mầm non, showroom. Tầng 2 làm kho hoặc văn phòng.
📜
Sổ hồng lâu dài
Tài sản sở hữu vĩnh viễn, dễ thế chấp ngân hàng, dễ chuyển nhượng, để lại cho con cháu.
✅
Đã có thương hiệu thuê thật
Kingfood Mart, quán cà phê, nhà hàng, trường mầm non đang hoạt động. Khách thuê nhìn thấy là yên tâm.
🚇
Hạ tầng đang về
Quốc lộ 13 mở rộng 60 m, ga Metro C16 (dự kiến) cách khoảng 760 m. Lưu lượng người qua lại tăng, giá thuê tăng theo.
💰
Giá thuê 19 – 60 triệu/tháng
Giá thuê tham khảo ghi trên mặt bằng shophouse. Cộng thêm cam kết lợi nhuận 8%/năm trong 3 năm theo chính sách, sau đó tự khai thác hoặc cho thuê dài hạn.
Tính nhanh lợi nhuận cam kết
Kéo thanh trượt theo giá trị shophouse anh chị quan tâm.
Minh họa theo mức 8%/năm trong 3 năm. Số thực tế theo hợp đồng và chính sách CĐT tại thời điểm ký.
Mỗi tháng200 triệu
Mỗi năm2,4 tỷ
Tổng 3 năm7,2 tỷ
Urban Green Walk
Shophouse đang kinh doanh thực tế
Phố thương mại hoàn thiện, mọi tiện ích ngay dưới thềm nhà.
Phố đi bộ Urban Green WalkSiêu thị Kingfood Mart góc thápCà phê & gelato mặt tiền nội khuNhà hàng – trần cao 4,5 m thoáng rộngSiêu thị thực phẩm tươiNgày khai trương cửa hàng
Suất đầu tư trực tiếp CĐT
Nhận bảng giá shophouse & giỏ hàng còn lại
Số lượng suất trực tiếp từ Kusto Home có hạn. Để lại số, Mr Nghĩa gửi bảng giá, vị trí từng căn và dòng tiền mẫu qua Zalo.
The Villas · Urban Green
6 phiên bảnđộc bản
Biệt thự thấp tầng hiếm hoi giữa lòng khu căn hộ resort – dành cho gia đình muốn sống riêng tư mà vẫn trọn tiện ích.
Nằm trong khuôn viên xanh của Urban Green, The Villas dành cho những gia chủ đề cao sự riêng tư và giá trị bền vững. Mỗi căn gồm 1 trệt, 1 lầu và 1 tầng mái, thiết kế theo phong cách Modernist: mảng kính lớn, lam gỗ, giàn pergola và sân vườn trước sau đan xen cây xanh.
Không gian sống được tổ chức theo từng tầng rõ ràng: tầng trệt sinh hoạt và tiếp khách, tầng lầu nghỉ ngơi, tầng mái là phòng sinh hoạt chung mở ra sân thượng – nơi gia đình quây quần cuối tuần.
🏡
Sân trước đậu ô tôSân vườn trước và sân sau riêng
🛏️
2 phòng ngủ khép kínCùng phòng giúp việc, thông tầng
🌿
Sân thượng xanhPhòng sinh hoạt chung tầng mái
🔐
An ninh nhiều lớpChỉ 6 hộ, tách biệt khối căn hộ
Đặc quyền cư dân The Villas
Riêng tư tuyệt đối, tiện ích như nghỉ dưỡng
01
Đẳng cấp riêng tư
Chỉ 6 căn trong toàn dự án, bao quanh bởi khuôn viên xanh và hệ thống an ninh nghiêm ngặt. Mỗi gia đình có lối vào, sân vườn và sân thượng riêng.
02
Trải nghiệm “Wellness”
Hơn 60 tiện ích: hồ bơi bio-design nhập khẩu Italia dùng nước điện phân muối, jacuzzi, phòng sauna kính, phòng gym hiện đại và công viên trung tâm.
03
Tài sản khan hiếm
Biệt thự trong khu đô thị đã vận hành, cạnh Quốc lộ 13 mở rộng, đối diện Vạn Phúc City. Nguồn cung gần như không tăng thêm, rất ít khi có căn chuyển nhượng.
Đường nội bộ yên tĩnh, cổng lam gỗ riêng từng cănSân thượng phủ xanh nhìn từ trên caoPhòng khách mở ra sân vườn
*Hình phối cảnh minh họa theo brochure The Villas của chủ đầu tư Kusto Home. Thông tin chính thức căn cứ trên hợp đồng mua bán.
Mặt bằng & thông số
Chọn căn biệt thự
Bấm từng căn để xem diện tích đất, diện tích sàn và mặt bằng 3 tầng.
Tầng 1
Sân trước (đậu ô tô) · Tiền sảnh · Phòng khách · Phòng ăn · Bếp · Phòng giúp việc · Sân sau
Tầng 2
Phòng ngủ 1 · Phòng ngủ 2 (WC riêng) · Thông tầng · Ban công
Tầng mái
Phòng sinh hoạt chung · Sân thượng trước và sau
Bàn giao
Hoàn thiện mặt ngoài, bàn giao thô bên trong – gia chủ tự thiết kế nội thất theo gu riêng
Số lượng giới hạn · 6 căn
Đặt lịch xem The Villas cùng Mr Nghĩa
Nhận brochure đầy đủ, bảng giá và tình trạng từng căn. Mr Nghĩa ở ngay tại dự án, dẫn xem 24/7.
Mua căn hộ Urban Green để ở: sống xanh đối diện Vạn Phúc City, cạnh Quốc lộ 13
Căn hộ Urban Green Thủ Đức là lựa chọn của nhiều gia đình trẻ muốn một không gian sống xanh, đã có sổ hồng, gần trung tâm mà giá vẫn dễ tiếp cận. Bài viết phân tích những điểm cần biết trước khi mua căn hộ Urban Green để ở.
Mr NghĩaTrưởng phòng kinh doanh · Cư dân Urban Green căn B12.28
Không gian sống xanh hiếm có giữa Thủ Đức
Urban Green có mật độ xây dựng chỉ khoảng 32% trên khu đất 2 ha. Phần còn lại dành cho cây xanh, mặt nước và hơn 60 tiện ích nội khu. Đây là điều hiếm thấy ở các dự án căn hộ trong nội thành, nơi mật độ thường cao hơn nhiều.
Điểm nhấn là hồ bơi sinh thái công nghệ BioDesign của Ý, xử lý nước bằng điện phân muối nên an toàn cho trẻ nhỏ. Cư dân còn có phòng gym và yoga vách kính, thư viện, khu vui chơi trẻ em, đường dạo bộ và Sky Lounge nhìn về Landmark 81.
Đối diện Vạn Phúc City: tiện ích có sẵn, không phải chờ
Bên kia đường là khu đô thị Vạn Phúc City rộng gần 200 ha đã hoàn thiện: trường học các cấp, phố đi bộ, nhà hàng, siêu thị và công viên ven sông Sài Gòn. Gia đình ở Urban Green dùng ngay các tiện ích này mà không phải trả giá căn hộ trong khu đô thị.
Ngay tại tầng đế dự án đã có siêu thị, quán cà phê và các cửa hàng phục vụ nhu cầu hằng ngày.
Muốn xem căn hộ thực tế?Mr Nghĩa dẫn xem 24/7, kể cả cuối tuần.
Cách Quốc lộ 13 khoảng 100 m, theo Quốc lộ 13 và Phạm Văn Đồng về Bình Thạnh, Quận 1 khoảng 20 phút.
Quốc lộ 13 đang mở rộng lên 60 m, giảm ùn tắc ở cửa ngõ Đông Bắc thành phố.
Ga ngầm C16 tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn cách dự án khoảng 760 m, đi thẳng vào trung tâm Quận 1.
Gần Giga Mall Phạm Văn Đồng, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 8,6 km.
Chọn căn nào cho gia đình?
Gia đình
Loại căn phù hợp
Diện tích
Giá tham khảo
Vợ chồng trẻ
1PN+1 hoặc 2PN
50 – 71 m²
4,5 – 5,6 tỷ
Gia đình có 1–2 con
2PN lớn
77 – 84 m²
5,8 – 6,5 tỷ
Ba thế hệ
3PN, căn góc
102 – 118 m²
7,3 – 8,5 tỷ
Mẹo chọn căn: căn hướng Đông Bắc, Đông Nam mát cả ngày; căn view nội khu yên tĩnh, hợp nhà có trẻ nhỏ; căn tầng cao view Landmark 81 ngắm được pháo hoa dịp lễ.
Pháp lý và chi phí sang tên
Dự án đã bàn giao năm 2025, cư dân nhận sổ hồng từ năm 2026. Người mua được sở hữu lâu dài và công chứng sang tên ngay với căn đã có sổ. Chi phí sang tên gồm thuế thu nhập cá nhân 2% (thường bên bán chịu), lệ phí trước bạ 0,5% (thường bên mua chịu) và phí công chứng. Ngân hàng hỗ trợ cho vay đến khoảng 70% giá trị căn.
Kết luận: nếu anh chị cần một căn hộ đã hoàn thiện, có sổ, nhiều cây xanh và tiện ích có sẵn, Urban Green là lựa chọn đáng cân nhắc trong khu vực Thủ Đức – Bình Thạnh.
Đầu tư cho thuê căn hộ Urban Green: khách thuê ở đâu, giá thuê bao nhiêu?
Cho thuê căn hộ Urban Green đang là kênh tạo dòng tiền ổn định nhờ vị trí gần Quốc lộ 13, các trường đại học và khu đô thị Vạn Phúc. Bài viết tổng hợp giá thuê thực tế, tỷ suất cho thuê và kinh nghiệm chọn căn để cho thuê nhanh.
Mr NghĩaTrưởng phòng kinh doanh · Cư dân Urban Green căn B12.28
Ai đang thuê căn hộ Urban Green?
Người đi làm ở Bình Thạnh, Quận 1, Gò Vấp: theo Quốc lộ 13 và Phạm Văn Đồng khoảng 20 phút vào trung tâm.
Giảng viên, nhân viên các trường đại học quanh khu vực Thủ Đức, Bình Thạnh.
Gia đình trẻ thuê ở trước khi mua, muốn dùng tiện ích Vạn Phúc City.
Chuyên gia nước ngoài cần căn hộ có hồ bơi, gym, an ninh 24/7 và đầy đủ nội thất.
Bảng giá thuê tham khảo tháng 10/2026
Loại căn
Nội thất cơ bản
Full nội thất
1PN (50 m²)
10 – 11 triệu
12 – 13 triệu
2PN (65 m²)
11,5 – 12 triệu
13 – 15 triệu
2PN lớn (83 m²)
13 – 14 triệu
15 – 17 triệu
3PN (102 – 118 m²)
18 – 20 triệu
20 – 25 triệu
Tỷ suất cho thuê thực tế
Ví dụ căn 2PN 65 m² mua 5,2 tỷ, cho thuê full nội thất 13 triệu/tháng: thu nhập 156 triệu/năm, tỷ suất gộp khoảng 3%/năm. Sau phí quản lý khoảng 14,6 triệu/năm, tỷ suất còn khoảng 2,7%. Nếu dùng đòn bẩy ngân hàng, tiền thuê có thể trả một phần lãi vay trong khi giá căn tăng theo hạ tầng.
Tự tính dòng tiền căn anh chị quan tâmNhập giá mua, giá thuê, diện tích.
Tiềm năng Urban Green: ga Metro C16 và Quốc lộ 13 mở rộng 60 m
Căn hộ Urban Green nằm ở giao điểm của hai dự án hạ tầng lớn nhất cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM: tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn và Quốc lộ 13 mở rộng. Cùng với khu đô thị Vạn Phúc City đối diện, đây là nền tảng cho tiềm năng tăng giá của dự án.
Mr NghĩaTrưởng phòng kinh doanh · Cư dân Urban Green căn B12.28
Tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn và ga C16
Tuyến đường sắt đô thị nối Thủ Dầu Một với trung tâm TP.HCM dài khoảng 35,1 km, gồm 24 ga, chạy dọc Quốc lộ 13 rồi đi ngầm vào khu vực công viên Tao Đàn, Quận 1. Theo phương án hướng tuyến đoạn C10 – C17, ga C16 là ga ngầm đặt gần Quốc lộ 13, phía sau cửa hàng xăng dầu Petrolimex số 33, đối diện khu đô thị Vạn Phúc và có dư địa phát triển TOD (đô thị quanh nhà ga).
Từ Urban Green đến vị trí ga C16 chỉ khoảng 760 m đi bộ, tức nằm trong bán kính phục vụ 0,6 – 1 km của nhà ga. Đây là khoảng cách mà cư dân đi bộ hằng ngày được.
Vùng phục vụ (bán kính 0,3 – 0,6 – 1 km) và mặt bằng bố trí ga C16.
Urban Green đến ga C16 khoảng 760 m.Mặt cắt điển hình nhà ga ngầm đề xuất.
Kinh nghiệm từ tuyến metro số 1 cho thấy căn hộ trong bán kính đi bộ đến ga thường tăng giá tốt hơn mặt bằng khu vực, nhất là giai đoạn tuyến bắt đầu triển khai.
Quốc lộ 13 mở rộng lên 60 m
Phạm vi: từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ.
Quy mô: lộ giới 60 m, 10 làn xe mặt đất, đường trên cao 4 làn dài khoảng 3,2 km.
Vốn đầu tư: khoảng 20.900 tỷ đồng theo hình thức PPP.
Tiến độ: kế hoạch khởi công năm 2026, hoàn thành năm 2028.
Cầu cạn và đường song hành trên Quốc lộ 13 mới.Nút giao Quốc lộ 13 sau khi mở rộng.
Khi hoàn thành, thời gian từ Urban Green vào trung tâm thành phố và lên Bình Dương sẽ rút ngắn đáng kể, giải quyết điểm nghẽn lớn nhất của khu vực hiện nay.
Muốn đón đầu hạ tầng?Nhận danh sách căn giá tốt nhất trước khi hạ tầng hoàn thành.
Khu đô thị Vạn Phúc City đối diện dự án đã hoàn thiện hạ tầng, trường học, phố thương mại, công viên ven sông. Giá nhà phố trong Vạn Phúc cao hơn nhiều lần căn hộ, nên Urban Green trở thành lựa chọn hợp lý để sống cạnh khu đô thị với chi phí thấp hơn.
Giá Urban Green đã tăng thế nào?
Thời điểm
Đơn giá tham khảo
Ghi chú
Mở bán 2022
50 – 55 triệu/m²
Giá chủ đầu tư giai đoạn đầu
Tháng 10/2026
69 – 103 triệu/m²
Giá chuyển nhượng, đã có sổ hồng
Những điều cần cân nhắc
Tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn đang ở giai đoạn nghiên cứu và lấy ý kiến người dân năm 2026, vị trí ga và tiến độ có thể thay đổi. Quốc lộ 13 trong thời gian thi công có thể ảnh hưởng giao thông. Người mua nên xem đây là lợi thế trung và dài hạn, chọn căn có giá hợp lý và pháp lý rõ ràng.
Nguồn thông tin hạ tầng: Báo Tiền Phong, VietnamFinance, Sài Gòn Giải Phóng (2025–2026).
Bài viết khác
Liên hệ
Cần xem căn nào, nhắn Mr Nghĩa ngay
Gửi nhu cầu, Mr Nghĩa gọi lại trong 15 phút, gửi giỏ hàng kèm ảnh thật và hẹn xem nhà ngay trong ngày.
Ở tại căn B12.28 · dẫn xem nhà 24/7
Giỏ hàng chuyển nhượng & cho thuê cập nhật mỗi ngày